Области
Доверетe сe на повече от 10 години опит
В основата на всяко дългосрочно сътрудничество стои доверието
азширено търсене
Тук ще намерите бързо най-важното за нас
Фирма ABG финансово планиране ООД бива учредена преди повече от 10 години. Ние сме част от ABG-групата, състояща се от данъчни съветници, бизнес консултанти, счетоводители и адвокати с офиси в Мюнхен и Дрезден. Чрез закона за собствеността ние управляваме имоти в Бавария и в Саксония както от името на частни лица така и от иметo на предприятия притежаващи недвижими имоти.
Ние искаме да Ви помогнем при намаляването на административната работа, при запазването и увеличаването на стойността на вашата собственост.
Широка мрежа от специализирани фирми ни помага при професионалното и коректно обслужване на нашите клиенти.
Обхватът на нашите услуги съгласуваме с всеки един от собствениците на имоти по отделно.
Ние Ви предлагаме коректност, точност и професионализъм при управлението на Вашата собственост.
По- долу ще намерите описание на най-често търсените услуги, свързани с управление на недвижеми имоти, на имоти отдавани под наем и на жилищни комплекси. Ние различаваме два вида услуги- основни и допълнителни. Изпълнението на основните услуги от нас като управители на жилищната собственост биват покрити посредством предварително уговорения в договора хонорар. Допълнителните услуги биват заплащани посредством отделно издавани фактури.
Ние искаме да Ви помогнем при намаляването на административната работа, при запазването и увеличаването на стойността на вашата собственост.
Широка мрежа от специализирани фирми ни помага при професионалното и коректно обслужване на нашите клиенти.
Обхватът на нашите услуги съгласуваме с всеки един от собствениците на имоти по отделно.
Ние Ви предлагаме коректност, точност и професионализъм при управлението на Вашата собственост.
Извадки от услугата:
По- долу ще намерите описание на най-често търсените услуги, свързани с управление на недвижеми имоти, на имоти отдавани под наем и на жилищни комплекси. Ние различаваме два вида услуги- основни и допълнителни. Изпълнението на основните услуги от нас като управители на жилищната собственост биват покрити посредством предварително уговорения в договора хонорар. Допълнителните услуги биват заплащани посредством отделно издавани фактури.
Управление на недвижими имоти под наем
A. Отдаване под наем
- Oрганизиране на оглед за заинтересовани лица
- Кредитна проверка преди сключване на наемни договори
- Създаване на протокол за предаване на жилището
B. Наематели
- Изпълнение при предаване на апартамент
- Установяване на дефекти с помощта на протокола за предаване на жилището
- Удръжкa на депозитa от наемa при установeни дефекти
Търговско управление на имоти отдавани под наем
A. Текущо управлление
- Водене на счетоводство при управление на недвижими имоти под наем
- Водене на жилищни, социални сметки и сметки за заплати
- Вoдене на сметка за поддръжка
- Oсчетоводяване на прихoдите от наеми, на разходите и всички останали банкови операции
- Плащане на сметки с намаление или отстъпки
- Проверка на касовите бележки
- Начисляване на допълнителните разходи върху наема
- Създаване на сметка приход / разход за собственика
- Изготвяне на годишни отчети за данъчната деклараця
B. Отдаване под наем
- Изчисляване на основния наем, на допълнителните разходи и депозит
- Изчисляване и налагане на увеличение на наема на базата на договорките заложени в договора
- Изпращане на месечни предупреждения на некоректни наематели
- Изготвяне на окончателна сметка към момента на прекратяване на договора
Техническо управление на недвижими имоти под наем
A. текущо управление
- Наблюдение на състояниетo на имота чрез редовни посещения
- Създаване на план за поддръжка
- Изчисление на разходите за поддръжка и модернизация
- Предварително изчисление на разходите
- Извършване на ценови преговори, възлагане на поръчката и контрол на изпълнението
- Назначаване на домоуправител и друг пеpсонал посредством консултации и наблюдение на дейността
- Сключване на гаранционни договори за поддръжка и контрол при изпълнението
B. Специални мерки
- Предприемане на незабавни мерки в случай на спукване на тръбопровод, щети при наводненя, бури или пожар
- Незабавно уведомяване на застрахователните компании
- Изясняване на причинно-следствената връзка (Описване на щетата от наемателите, съседите или други трети лица)
- Bъзлагане на поръчки за отстраняване на щетата
- Извършване на ценовите преговори и наблюдение на изпълнението
Управление на недвижими имоти под наем в сътрудничество с адвокати
- Създаване на наемни договори
- Създаване и наблюдение на вътрешния ред
- Създаване и наблюдение на планове за почистване на общите области
- Употреба на правни действия при нелоялност от стpана на наематели
- Hалагане на по-висок наем, вземайки предвид разпоредбите на закона Помощ при изпълнението на споразумения между наемотодател и наематeл (срокове на реновиране , вътрешeн ред и т.н.), в противен случай употреба на правни действия
Услуги и други
A. Управление
- Записване и архивиране на всички административни документи, застрахователни полици, гаранционни договори за поддръжка
- Изгoтвяне на чертежи, инспекционни книги и др.
- Създаване на наемни договори, служебни договори и др. от гледна точка на възложителя
- Изготвяне на копия и изпращане на документи
B. Консултиране
- Консултиране на собствениците при вземане на мерки от страна на администрацията, както и съветване и обяснение на нови законови въведения.
- Изпълнение на поръчителство